不動産を売却するための手順1
こんにちは~(^-^)
不動産売却の窓口 あぽろんです!
今日も不動産売却についてのよくある質問!
実際に不動産を売却するにはどういう手順で進めていけばいいのか?
今日は、査定をした後の具体的な手順をご説明していきます。
ご自宅を売却するステップは、
実はたった3つしかありません!
案外かんたんなんです。
本日より全3回にわたりお伝えさせていただきますヽ(‘ ∇‘ )ノ
今回第1回目としましては、
とりわけ重要な「家を売り出す前」のステップです。
なぜここが重要なのかというと、
「家を売り出す前」のステップを上手にできるかどうかで、
自宅売却がうまくいくかどうかが大きく変わってしまうからです。
売り出すまでの準備でやること
売り出すまでは、「相場を正しく知り、いい不動産会社を選ぶ」
ということを目標に、次のことを進めていきます。
・自分でも相場を調べる
自分で相場を調べるときは、不動産情報サイトを使います。
駅までの距離、同じ構造、築年数、敷地面積や建ぺい率が
同じような物件の売り出し価格を調べてみましょう!
マンションに関しても同様に不動産情報サイトをみれば、
最も簡単に相場を知ることができます。
築年数や駅、その他の設備や部屋の階数などの条件を入れて検索してみましょう。
その他にも国土交通省のサイトでも調べれますよ!
https://www.land.mlit.go.jp/webland/
土地の価格を調べられる戸建てを持っている人にとっても参考になるでしょう。
不動産会社を選び、媒介契約を結ぶ
相場が分かったら、査定結果の説明内容をもとに、
売却を依頼する不動産会社を選びます。
売却を依頼する不動産会社は、大手と地域密着の会社を組み合わせ、合計3社程度と
一般媒介契約を結ぶのがよいでしょう。
大手は販売ネットワークが強く、遠方からも買い手を見つけてきてくれる可能性がありますし、地域密着の会社であれば、その地域で不動産を欲しがっている人をしっかり見つけてきてくれます。
不動産会社は「担当者の説得力」で、知識をはかる!
不動産会社の能力を知るには、担当者と会って、査定の根拠を聞くことがおすすめです。
査定の根拠をしっかりと聞くなかで、
しっかりとした根拠を持っているのであれば、
売却を任せてもよい結果が期待できます。
このような情報が聞き出せれば、販売力のある担当者(不動産会社)と言えるでしょう。
- 「自分たちはこれと似た物件の顧客を〇人抱えている」
- 「こういった種類の物件を売った経験が半年で〇件ある」
- 「我が社の営業エリアは値上がり傾向にある、例えば〇〇のマンションは〇円から〇円に上がった」
- 話しやすさもしっかりチェックする。
- 自分が話しやすい営業マンを選ぶことも、実は重要です。
「なんとなく話しにくい」「相性が合わなそう」
と思った営業マンは避けたほうが無難です。
多くの方にとって、自宅を売るという作業は初めての経験のはずです。
不安が多いだけに、信頼ができて、本音で話せる営業マンをパートナーにしたいものです。
話しにくい営業マンだと、自分の考えや希望などをすべて伝えることができないことが起こりえます。
そうなった場合、例えいい価格で売却できたとしても、
「本当はもっと高く売れたんじゃないか」
などと後悔の念を抱くことにもなりかねません。
したがって、自分から気軽に、本音で話ができる営業マンを選びましょう。
高い査定額につられないようにする。
不動産会社は査定額だけで選んではいけません。
客引きのために、あえて高すぎる査定額を出す会社もおり、
根拠もなく、「高く売れますから」と勢いだけで押してくる会社に売却を任せると、
結局売れずに値下げを繰り返し、相場よりも大きく安い金額で売ることもあります。
本日のまとめ
以下のような条件を兼ね備えた担当者のいる不動産会社を選ぶと良いでしょう。
・査定結果の説明が分かりやすいの根拠が明確
・査定結果の根拠が明確
・質問に納得するまで答えてくれる
・不動産売却に関する知識があり、地元の不動産市場をよく理解している
次回「自宅売却の3つのステップと、正しい進め方 その2」
をお伝えします。
おたのしみに~~~!
不動産を売却しようかな?と思ったらあぽろんにご相談下さい( ´ ▽ ` )ノ
査定だけでもOKですよ!もちろん無料です★
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【お問い合わせは】
株式会社アポロン
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電話の方:0120-16-1102
メールの方:apollon@88423.co.jp(またはSNSからのDM)
吹田市江坂町中古戸建て、販売開始!
こんにちは!
あぽろんです
今日は売り物件のご紹介をしますよ
3階建て4LDKです!
ガレージ部分は地下ということになってますが
実際は道路に面しています!
リビングは約23帖もあり吹抜けっぽい天井ですので
かなりの開放感がありますよ
↓こちらから室内を見れますよ↓
詳しくは、
SNSに動画をアップしてますので見てください!
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お問い合わせは
株式会社アポロン
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まで!!
(仲介業者様も歓迎!)
不動産の売り方と価格設定!
こんにちは!
不動産のコンシェルジュ あぽろんです (^^♪!
今日不動産売却におけるセオリーをお伝えいたします。
不動産を売る方法は、「仲介」と「買取」があります!
「仲介」というのは不動産会社に買い手を探してもらうこと!
「買取」というのは不動産会社に自宅を買い取ってもらうこと!
「仲介」の場合、基本的には相場に近い価格で売れますし、
時には相場より高く売れることもあります!!
ただ、「買取」より時間がかかってしまうことが多いですね・・・
「買取」の場合、仲介よりも早く売れますが、
価格は相場の6~7割ほどに下がると言われています。
不動産会社は買い取った不動産をリフォームして再度販売するので、
買取価格はできるだけ抑えざるを得ないのです(*•ω•*)なるほど
「買取」では、不動産会社がご自宅を現地調査してから、
早ければ1週間くらいで買い取りになります。
仲介と買取の違いを簡単にまとめると、こうなります↓
売却方法 |
売却金額 |
売れるまでの期間 |
仲介 |
相場で売れる |
2~6か月 |
買取 |
相場の7割程度 |
1週間~ |
どちらにもメリット、デメリットがあるので
状況に応じて選んでいただくのがいいかと思います!(^▽^)o
また、アポロンでは仲介はもちろんですが、
買取のご相談も受け付けております!
自社買取だけではなく、弊社の協力会社数社にも買取金額を出させていただきますので
最も高値の買取業者に買い取っていただくことができます!!!!━━ヽ(´∀`*)ノ━━━!!!!
売主様はわずらわしい手続き手間をかけずに
査定額が出てくるのを待つだけです!
また、納得のいく金額に至らなければ仲介で売り出すことも可能です。
売り出し価格は、値下げを見込んで決める!
ここだけの話なんですが、、、(;¬b¬)し~っ
基本的には、売り出し価格は相場よりもやや高めで設定したほうがいいですよ!
少し高いだけなら関心を持ってくれる人も減りにくいですし、
内覧した人に対して値下げを打診すれば、
購入希望者も納得して
「安くしてくれたんだから是非とも買いたい」
という気持ちになり、希望の価格で成約しやすいという感じですね・・・!
不動産の売却にあたり売り出し価格の設定は最も重要なポイントなので
慎重に設定しましょう!
相談、査定だけでもOKですので
あぽろんまでご相談ください!
SNSからも歓迎です!!
インスタグラム
寒~~~~~い!!!!
こんにちは~~~!
あぽろんです!
今日は一日デスクワークだったので、
先ほど気分転換に散歩に出ました!
コンビニへ行ってきたのですが、
お店を出てくると
なんと
外は
吹雪!!!!!《゚Д゚》
<写真ではわかりにくいかも・・・ (´·ω·`) >
寒さに弱い私、あぽろんは、
大急ぎで事務所まで走って帰ってきました・・・
こんな寒い日はやっぱり
あったかいお鍋が食べたいですね~~~
ということでキムチ鍋の素を買ってきました!٩(ˊᗜˋ*)و
寒くてもあぽろんはしっかりと働いていますよ~!
不動産のご相談(購入、売却、リフォーム、賃貸)は、是非
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↓賃貸物件をお探しの方はコチラ↓
https://mylist-v2.realnetpro.com/16353m4/
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庭付きの賃貸物件!
こんにちは~
あぽろんです ( ̄∀ ̄)!
今日は賃貸物件のご紹介です
オール洋室で、間取り図面のLDKと隣の洋室をくっつけた2LDKです!
専用庭もあり人工芝が敷かれています!!!
お子様の遊び場に最適ですね☆
パターの練習にも・・・
物置もありますよ!
設備も充実、収納たっぷりのおすすめ物件です!
実際に見学も可能ですので
お気軽にお問い合わせください!
お電話の方 0120-16-1102
メールの方 apollon@88423.co.jp
リモート案内も対応しています
他にも物件情報を多数用意していますのでこちらからご覧ください!
SNSもよろしく!
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完成間近!!
こんにちは~~~~~☆*⌒o(◕ ◕o)⌒*☆こんちゃ
あぽろんです!
今日は久ぶりに寒い一日でしたね!!!((((´=д=`))))) ブルブル・・・さむぅ
以前よりお伝えしてます
昨日玄関が取り壊され
新しい玄関に変わったと現場監督さんから連絡があったので
今日、見に行ってきました!
こんな感じ!!!
あれっ??
玄関が2つ??
そういえば以前の投稿で
お風呂やトイレも2つでしたよね・・・
そうです!!!
1階と2階は別々のお部屋になるんです!
ワンルームの上下2部屋の賃貸物件です!
ちょっと変わった物件にチャレンジしてますので
完成後の見学会にぜひご参加ください!
大阪学院大学すぐ近くなので
学生さんにおススメのおしゃれなお部屋ができますよ!!
また、ブログやSNSでもアップしますので
ご来場が出来ない方は、
そちらをご覧ください!!!
再来週には完成する予定です!
お楽しみにーーーーーー!!
Googleマイビジネス
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一軒家の賃貸物件!
こんにちは、あぽろんです!(^O^)
今日は賃貸物件を紹介します!
3階建て戸建てが賃貸で募集中です!
自動車が1台駐車可能です!
そして、間取りは
4LDKで、なんと屋根裏部屋があるんです!
普段使わないような季節物の収納や子供の遊びスペースなど
いろんな使い方が可能です!
今なら在宅ワークの作業場にもいいかもしれないですね!
各居室もそれぞれ独立していて
プライバシーもしっかり確保!!
人数が多いファミリーさんにおススメの物件です!
詳細はコチラ
https://www.realnetpro.com/r.php?key=cd96ec65c58c8b2d8139efc2a83947c9
周辺環境も良く閑静な住宅街ですよ!
近くには有名なホタルが見れるスポットもあり夏が楽しみです(^^♪
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メールの方 apollon@88423.co.jp
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も可能ですのでお気軽におっしゃってくださいネ!