完成間近！！
こんにちは～～～～～☆*⌒o(◕ ◕o)⌒*☆こんちゃ
あぽろんです！
今日は久ぶりに寒い一日でしたね！！！((((´=д=`))))) ﾌﾞﾙﾌﾞﾙ･･･さむぅ
以前よりお伝えしてます
昨日玄関が取り壊され
新しい玄関に変わったと現場監督さんから連絡があったので
今日、見に行ってきました！
こんな感じ！！！
あれっ？？
玄関が2つ？？
そういえば以前の投稿で
お風呂やトイレも2つでしたよね・・・
そうです！！！
1階と2階は別々のお部屋になるんです！
ワンルームの上下2部屋の賃貸物件です！
ちょっと変わった物件にチャレンジしてますので
完成後の見学会にぜひご参加ください！
大阪学院大学すぐ近くなので
学生さんにおススメのおしゃれなお部屋ができますよ！！
また、ブログやSNSでもアップしますので
ご来場が出来ない方は、
そちらをご覧ください！！！
再来週には完成する予定です！
お楽しみにーーーーーー！！
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一軒家の賃貸物件！
こんにちは、あぽろんです！(^O^)
今日は賃貸物件を紹介します！
3階建て戸建てが賃貸で募集中です！
自動車が1台駐車可能です！
そして、間取りは
４LDKで、なんと屋根裏部屋があるんです！
普段使わないような季節物の収納や子供の遊びスペースなど
いろんな使い方が可能です！
今なら在宅ワークの作業場にもいいかもしれないですね！
各居室もそれぞれ独立していて
プライバシーもしっかり確保！！
人数が多いファミリーさんにおススメの物件です！
詳細はコチラ
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周辺環境も良く閑静な住宅街ですよ！
近くには有名なホタルが見れるスポットもあり夏が楽しみです(^^♪
この物件を実際に見学ご希望の方はコチラまでお問い合わせください！
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も可能ですのでお気軽におっしゃってくださいネ！
緊急事態宣言中の大阪駅！
こんにちは(^o^)
本日あぽろんは、
大阪駅に用があったので久しぶりに梅田まで繰り出しました！
新型コロナウイルスの影響で人もまばらでしたが、
去年の緊急事態宣言の時よりは
多いような気がします
でも、駅前ビルの地下街に入ってびっくり
昼間なのにほとんど人がいませんでした
なんで地下街だけ？？？
新型コロナのせい？
よくわかりませんが
とにかく感染には気を付けましょう！！
当社はコロナ禍でも営業しています
不動産のことならアポロンにお任せください！
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不動産を売却する際にかかる費用は？
こんにちは～！(^O^)
不動産のコンシェルジュ あぽろんです！
今日もお客様からよく問い合わせがある疑問点を解説していきます！
不動産の売却を考えられている方が気にされるのが費用です。
不動産の取引にはどういった費用が掛かるのか、
複雑でわかりにくいですよね～～～！？
そこで不動産売却の費用を簡単に説明します！
自宅売却の費用はおもに４種類
不動産の売却にも税金や手数料がかかります。
どんな費用がかかるのかを知っておきましょう。
金額が大きいので、ローンを完済できそうな方でもぜひ目を通して下さい。
|
費目 |
内容 |
費用 |
|
仲介手数料 |
不動産の売却契約が結べたときの報酬 |
売却価格の3%+6万円＋消費税 |
|
収入印紙代 |
売買契約書に貼り付ける |
1,000万～5,000万円で |
|
登記変更費用 |
抵当権抹消などの登記変更費用、調査費用 |
数万円 |
|
譲渡所得税 |
不動産の売却益に対してかかる税金 |
0～数百万円以上（軽減措置あり） |
以上が、売却の際にかかるおもな費用です！
売った金額がそのまま手元に残るわけではありませんので、
参考にしてください。
なお、譲渡所得税の目安額は以下の通りです。
|
売った物件 |
売却益 |
控除 |
課税対象額 |
税率 |
税額 |
|
マイホーム、 ５年未満保有 |
2,000万円 |
3,000万円 |
0円 |
約40% |
0円 |
|
4,000万円 |
3,000万円 |
1,000万円 |
約40% |
約400万円 |
|
|
マイホーム、 ５~10年保有 |
4,000万円 |
3,000万円 |
1,000万円 |
約20% |
約200万円 |
|
空家・投資用、5年未満保有 |
2,000万円 |
0円 |
2,000万円 |
約40% |
約800万円 |
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不動産の売却に関するご相談
こんにちは！
不動産売却の相談窓口
担当のあぽろんです！ｺﾝﾁｬ☆(´ゝ∀･`)ﾉｼ
私はお客様より不動産の売却査定のご依頼を受けるときにいろんなご質問を受けます！
その中でも多いのが、
１「ローンが残っていても売れるの？」
２「自宅に住みながら売れるの？」
といった内容です。
結論を先に言うと、
ローンが残っていても自宅は売れますし、
自宅に住みながら売却することも可能です！！！
1. ローンが残っている家でも売れる！
住宅ローンが残っている方は「自宅は売れない」と考えがちですが、ローンの返済中でも自宅の売却は可能です。
なぜ住宅ローンが残っていても売れるかというと、物件の引き渡し時までにローンが完済できていれば問題ないからです。
・自宅がローンの残高より高く売れれば問題なく売れる。
・売却金額がローン残高に足りなくても、貯金などを足してローンを完済できれば売れる。
ということです。
2. 自宅に住みながらでも、家は売れる！
自宅を売ろうとする際、空家にするまで売れないと思っている方もいますが、
家に住みながらでも家は売りに出せますし、むしろ有利に売れることさえあります。
自宅に住みながら売却できれば、家賃とローンを両方負担する必要はありません。
それに、買い手にとっても、住んでみた状態をイメージしやすくなるというメリットがあります。
しかも、住みながら売る場合はリフォーム前のことが多いですが、それも買い手にとってメリットになります。
中古の家を安く買って、好みにリフォームできるのは、新築物件にはない強みなのです。
このような売却についての疑問などお気軽にご相談ください！
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