不動産の売り方と価格設定！
こんにちは！
不動産のコンシェルジュ あぽろんです (^^♪！
今日不動産売却におけるセオリーをお伝えいたします。
不動産を売る方法は、「仲介」と「買取」があります！
「仲介」というのは不動産会社に買い手を探してもらうこと!
「買取」というのは不動産会社に自宅を買い取ってもらうこと!
「仲介」の場合、基本的には相場に近い価格で売れますし、
時には相場より高く売れることもあります！！
ただ、「買取」より時間がかかってしまうことが多いですね・・・
「買取」の場合、仲介よりも早く売れますが、
価格は相場の６～７割ほどに下がると言われています。
不動産会社は買い取った不動産をリフォームして再度販売するので、
買取価格はできるだけ抑えざるを得ないのです(*•ω•*)なるほど
「買取」では、不動産会社がご自宅を現地調査してから、
早ければ1週間くらいで買い取りになります。
仲介と買取の違いを簡単にまとめると、こうなります↓
|
売却方法 |
売却金額 |
売れるまでの期間 |
|
仲介 |
相場で売れる |
2~6か月 |
|
買取 |
相場の7割程度 |
1週間~ |
どちらにもメリット、デメリットがあるので
状況に応じて選んでいただくのがいいかと思います！(^▽^)o
また、アポロンでは仲介はもちろんですが、
買取のご相談も受け付けております！
自社買取だけではなく、弊社の協力会社数社にも買取金額を出させていただきますので
最も高値の買取業者に買い取っていただくことができます!!!!━━ヽ(´∀`*)ﾉ━━━!!!!
売主様はわずらわしい手続き手間をかけずに
査定額が出てくるのを待つだけです！
また、納得のいく金額に至らなければ仲介で売り出すことも可能です。
売り出し価格は、値下げを見込んで決める！
ここだけの話なんですが、、、(；￢b￢)し～っ
基本的には、売り出し価格は相場よりもやや高めで設定したほうがいいですよ！
少し高いだけなら関心を持ってくれる人も減りにくいですし、
内覧した人に対して値下げを打診すれば、
購入希望者も納得して
「安くしてくれたんだから是非とも買いたい」
という気持ちになり、希望の価格で成約しやすいという感じですね・・・！
不動産の売却にあたり売り出し価格の設定は最も重要なポイントなので
慎重に設定しましょう！
相談、査定だけでもOKですので
あぽろんまでご相談ください！
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寒～～～～～い！！！！
こんにちは～～～！
あぽろんです！
今日は一日デスクワークだったので、
先ほど気分転換に散歩に出ました！
コンビニへ行ってきたのですが、
お店を出てくると
なんと
外は
吹雪！！！！！《ﾟДﾟ》
＜写真ではわかりにくいかも・・・ (´·ω·`) ＞
寒さに弱い私、あぽろんは、
大急ぎで事務所まで走って帰ってきました・・・
こんな寒い日はやっぱり
あったかいお鍋が食べたいですね～～～
ということでキムチ鍋の素を買ってきました！٩(ˊᗜˋ*)و
寒くてもあぽろんはしっかりと働いていますよ～！
不動産のご相談（購入、売却、リフォーム、賃貸）は、是非
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庭付きの賃貸物件！
こんにちは～
あぽろんです (￣∀￣)！
今日は賃貸物件のご紹介です
オール洋室で、間取り図面のLDKと隣の洋室をくっつけた２LDKです！
専用庭もあり人工芝が敷かれています！！！
お子様の遊び場に最適ですね☆
パターの練習にも・・・
物置もありますよ！
設備も充実、収納たっぷりのおすすめ物件です！
実際に見学も可能ですので
お気軽にお問い合わせください!
お電話の方 0120-16-1102
メールの方 apollon@88423.co.jp
リモート案内も対応しています
他にも物件情報を多数用意していますのでこちらからご覧ください！
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完成間近！！
こんにちは～～～～～☆*⌒o(◕ ◕o)⌒*☆こんちゃ
あぽろんです！
今日は久ぶりに寒い一日でしたね！！！((((´=д=`))))) ﾌﾞﾙﾌﾞﾙ･･･さむぅ
以前よりお伝えしてます
昨日玄関が取り壊され
新しい玄関に変わったと現場監督さんから連絡があったので
今日、見に行ってきました！
こんな感じ！！！
あれっ？？
玄関が2つ？？
そういえば以前の投稿で
お風呂やトイレも2つでしたよね・・・
そうです！！！
1階と2階は別々のお部屋になるんです！
ワンルームの上下2部屋の賃貸物件です！
ちょっと変わった物件にチャレンジしてますので
完成後の見学会にぜひご参加ください！
大阪学院大学すぐ近くなので
学生さんにおススメのおしゃれなお部屋ができますよ！！
また、ブログやSNSでもアップしますので
ご来場が出来ない方は、
そちらをご覧ください！！！
再来週には完成する予定です！
お楽しみにーーーーーー！！
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一軒家の賃貸物件！
こんにちは、あぽろんです！(^O^)
今日は賃貸物件を紹介します！
3階建て戸建てが賃貸で募集中です！
自動車が1台駐車可能です！
そして、間取りは
４LDKで、なんと屋根裏部屋があるんです！
普段使わないような季節物の収納や子供の遊びスペースなど
いろんな使い方が可能です！
今なら在宅ワークの作業場にもいいかもしれないですね！
各居室もそれぞれ独立していて
プライバシーもしっかり確保！！
人数が多いファミリーさんにおススメの物件です！
詳細はコチラ
https://www.realnetpro.com/r.php?key=cd96ec65c58c8b2d8139efc2a83947c9
周辺環境も良く閑静な住宅街ですよ！
近くには有名なホタルが見れるスポットもあり夏が楽しみです(^^♪
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も可能ですのでお気軽におっしゃってくださいネ！
緊急事態宣言中の大阪駅！
こんにちは(^o^)
本日あぽろんは、
大阪駅に用があったので久しぶりに梅田まで繰り出しました！
新型コロナウイルスの影響で人もまばらでしたが、
去年の緊急事態宣言の時よりは
多いような気がします
でも、駅前ビルの地下街に入ってびっくり
昼間なのにほとんど人がいませんでした
なんで地下街だけ？？？
新型コロナのせい？
よくわかりませんが
とにかく感染には気を付けましょう！！
当社はコロナ禍でも営業しています
不動産のことならアポロンにお任せください！
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不動産を売却する際にかかる費用は？
こんにちは～！(^O^)
不動産のコンシェルジュ あぽろんです！
今日もお客様からよく問い合わせがある疑問点を解説していきます！
不動産の売却を考えられている方が気にされるのが費用です。
不動産の取引にはどういった費用が掛かるのか、
複雑でわかりにくいですよね～～～！？
そこで不動産売却の費用を簡単に説明します！
自宅売却の費用はおもに４種類
不動産の売却にも税金や手数料がかかります。
どんな費用がかかるのかを知っておきましょう。
金額が大きいので、ローンを完済できそうな方でもぜひ目を通して下さい。
|
費目 |
内容 |
費用 |
|
仲介手数料 |
不動産の売却契約が結べたときの報酬 |
売却価格の3%+6万円＋消費税 |
|
収入印紙代 |
売買契約書に貼り付ける |
1,000万～5,000万円で |
|
登記変更費用 |
抵当権抹消などの登記変更費用、調査費用 |
数万円 |
|
譲渡所得税 |
不動産の売却益に対してかかる税金 |
0～数百万円以上（軽減措置あり） |
以上が、売却の際にかかるおもな費用です！
売った金額がそのまま手元に残るわけではありませんので、
参考にしてください。
なお、譲渡所得税の目安額は以下の通りです。
|
売った物件 |
売却益 |
控除 |
課税対象額 |
税率 |
税額 |
|
マイホーム、 ５年未満保有 |
2,000万円 |
3,000万円 |
0円 |
約40% |
0円 |
|
4,000万円 |
3,000万円 |
1,000万円 |
約40% |
約400万円 |
|
|
マイホーム、 ５~10年保有 |
4,000万円 |
3,000万円 |
1,000万円 |
約20% |
約200万円 |
|
空家・投資用、5年未満保有 |
2,000万円 |
0円 |
2,000万円 |
約40% |
約800万円 |
もっと詳しく知りたいかたは下記よりお問い合わせください！
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