不動産を売却するための手順3
こんにちは
あぽろんです！
全3回でお伝えしてます「ご自宅を売却する手順」
3つ目最後のステップです
家を引き渡して税金を払う
売却契約を買い手と結んだあと、物件を引き渡すと
いよいよ家の売却が完了です。
売却契約、引渡しまでにやることは何か！？
売却契約を結んだあとは、引き渡しにむけて準備を進めていきます。
カンタンにいうと、次ようなことを進めます！
- 抵当権抹消準備、所有権移転書類準備
- 抵当権抹消準備、所有権移転書類準備
- 引越しの準備（不用品の処分・片づけが大変）
- （売却不動産に住んでいた場合）引越し
家を引き渡す日にやることは案外多いものです。
おおむね、以下のような流れで一日が進んでいきます。
その後、確定申告を経て納税することになります。
- 司法書士が登記関係の書類をチェック
- 決済金の受け取り
- 登記手続き
- ローン返済手続き、仲介手数料の支払い
- 鍵や重要事項説明書などの引き渡し
以上で完了です。
不動産売却の契約、手続きではちょっと複雑で難しいこともありますが
当社の担当者がしっかりとアドバイス、お手伝いさせていただきますので
ご安心ください！！
不動産に関するご相談は
にお任せ下さい！
株式会社アポロン
大阪府箕面市船場東1－8－51－303
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不動産を売却するための手順２
こんにちは
あぽろんです！
前回もお伝えしましたがご自宅を売却するステップは、
実はたった3つしかありません。
本日は第2回目「売り出すときのポイント」をお伝えします。
家を売り出すときのポイント
家を売りに出したら、買い手候補から内覧の申し込みがあり、
売買の条件を交渉して、売買契約を結ぶことになります。
売買契約日には手付金として買主があなたに売買金額の5~10%を支払います。
また、このタイミングであなたから不動産会社に
仲介手数料の半額を払うことがあります。
売り出すときのポイントは以下の通りです。
・内覧があったら、家にも売主にもいい印象をもってもらう
買い手は、家の細かい所がけっこう気になるものです。
ほこりがたまっていたら「老朽化してるんじゃないか」
という印象を持ちますし、
庭が荒れていたら「何か埋まってるんじゃないか」
と不安になります。
したがって、家や庭から不要なものは処分して、
掃除をして、家の見た目を少しでも良くしておきましょう。
・リフォームは最小限でいい
家をきれいにする一方で、覚えておきたいのが
「リフォームは最小限でよい」ということです。
古い家を新築よりも安く買って、自分好みにリフォームしたいという方は
案外多いものですし、リフォームできることが古い物件の強みでもあります。
したがって、安易にリフォームをするのではなく、
耐震補強など必須のものだけに絞りましょう。
・売主の態度も見られているので、愛想よく接する
買い手は、売却価格の交渉をいずれ持ちかけることを意識しています。
つまり、交渉してももめそうな相手であれば敬遠しがちとも言えます。
以下のような点を気を付けると良いでしょう。
- 急な時間変更があっても応じる
- 家に関する質問に答えられるようにしておく
- 笑顔で接する（当たり前かもしれませんが大切です）
次回不動産を売却するための手順３
「自宅売却の正しい進め方」
「契約」～「引渡」
をお伝えします。
おたのしみに～～～！
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不動産を売却するための手順１
こんにちは～(^-^)
不動産売却の窓口 あぽろんです！
今日も不動産売却についてのよくある質問！
実際に不動産を売却するにはどういう手順で進めていけばいいのか？
今日は、査定をした後の具体的な手順をご説明していきます。
ご自宅を売却するステップは、
実はたった3つしかありません！
案外かんたんなんです。
本日より全3回にわたりお伝えさせていただきますヽ(‘ ∇‘ )ノ
今回第１回目としましては、
とりわけ重要な「家を売り出す前」のステップです。
なぜここが重要なのかというと、
「家を売り出す前」のステップを上手にできるかどうかで、
自宅売却がうまくいくかどうかが大きく変わってしまうからです。
売り出すまでの準備でやること
売り出すまでは、「相場を正しく知り、いい不動産会社を選ぶ」
ということを目標に、次のことを進めていきます。
・自分でも相場を調べる
自分で相場を調べるときは、不動産情報サイトを使います。
駅までの距離、同じ構造、築年数、敷地面積や建ぺい率が
同じような物件の売り出し価格を調べてみましょう！
マンションに関しても同様に不動産情報サイトをみれば、
最も簡単に相場を知ることができます。
築年数や駅、その他の設備や部屋の階数などの条件を入れて検索してみましょう。
その他にも国土交通省のサイトでも調べれますよ！
https://www.land.mlit.go.jp/webland/
土地の価格を調べられる戸建てを持っている人にとっても参考になるでしょう。
不動産会社を選び、媒介契約を結ぶ
相場が分かったら、査定結果の説明内容をもとに、
売却を依頼する不動産会社を選びます。
売却を依頼する不動産会社は、大手と地域密着の会社を組み合わせ、合計3社程度と
一般媒介契約を結ぶのがよいでしょう。
大手は販売ネットワークが強く、遠方からも買い手を見つけてきてくれる可能性がありますし、地域密着の会社であれば、その地域で不動産を欲しがっている人をしっかり見つけてきてくれます。
不動産会社は「担当者の説得力」で、知識をはかる!
不動産会社の能力を知るには、担当者と会って、査定の根拠を聞くことがおすすめです。
査定の根拠をしっかりと聞くなかで、
しっかりとした根拠を持っているのであれば、
売却を任せてもよい結果が期待できます。
このような情報が聞き出せれば、販売力のある担当者（不動産会社）と言えるでしょう。
- 「自分たちはこれと似た物件の顧客を〇人抱えている」
- 「こういった種類の物件を売った経験が半年で〇件ある」
- 「我が社の営業エリアは値上がり傾向にある、例えば〇〇のマンションは〇円から〇円に上がった」
- 話しやすさもしっかりチェックする。
- 自分が話しやすい営業マンを選ぶことも、実は重要です。
「なんとなく話しにくい」「相性が合わなそう」
と思った営業マンは避けたほうが無難です。
多くの方にとって、自宅を売るという作業は初めての経験のはずです。
不安が多いだけに、信頼ができて、本音で話せる営業マンをパートナーにしたいものです。
話しにくい営業マンだと、自分の考えや希望などをすべて伝えることができないことが起こりえます。
そうなった場合、例えいい価格で売却できたとしても、
「本当はもっと高く売れたんじゃないか」
などと後悔の念を抱くことにもなりかねません。
したがって、自分から気軽に、本音で話ができる営業マンを選びましょう。
高い査定額につられないようにする。
不動産会社は査定額だけで選んではいけません。
客引きのために、あえて高すぎる査定額を出す会社もおり、
根拠もなく、「高く売れますから」と勢いだけで押してくる会社に売却を任せると、
結局売れずに値下げを繰り返し、相場よりも大きく安い金額で売ることもあります。
本日のまとめ
以下のような条件を兼ね備えた担当者のいる不動産会社を選ぶと良いでしょう。
・査定結果の説明が分かりやすいの根拠が明確
・査定結果の根拠が明確
・質問に納得するまで答えてくれる
・不動産売却に関する知識があり、地元の不動産市場をよく理解している
次回「自宅売却の3つのステップと、正しい進め方 その２」
をお伝えします。
おたのしみに～～～！
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吹田市江坂町中古戸建て、販売開始！
こんにちは！
あぽろんです
今日は売り物件のご紹介をしますよ
3階建て４LDKです！
ガレージ部分は地下ということになってますが
実際は道路に面しています！
リビングは約23帖もあり吹抜けっぽい天井ですので
かなりの開放感がありますよ
↓こちらから室内を見れますよ↓
詳しくは、
SNSに動画をアップしてますので見てください！
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まで！！
（仲介業者様も歓迎！）
不動産の売り方と価格設定！
こんにちは！
不動産のコンシェルジュ あぽろんです (^^♪！
今日不動産売却におけるセオリーをお伝えいたします。
不動産を売る方法は、「仲介」と「買取」があります！
「仲介」というのは不動産会社に買い手を探してもらうこと!
「買取」というのは不動産会社に自宅を買い取ってもらうこと!
「仲介」の場合、基本的には相場に近い価格で売れますし、
時には相場より高く売れることもあります！！
ただ、「買取」より時間がかかってしまうことが多いですね・・・
「買取」の場合、仲介よりも早く売れますが、
価格は相場の６～７割ほどに下がると言われています。
不動産会社は買い取った不動産をリフォームして再度販売するので、
買取価格はできるだけ抑えざるを得ないのです(*•ω•*)なるほど
「買取」では、不動産会社がご自宅を現地調査してから、
早ければ1週間くらいで買い取りになります。
仲介と買取の違いを簡単にまとめると、こうなります↓
|
売却方法 |
売却金額 |
売れるまでの期間 |
|
仲介 |
相場で売れる |
2~6か月 |
|
買取 |
相場の7割程度 |
1週間~ |
どちらにもメリット、デメリットがあるので
状況に応じて選んでいただくのがいいかと思います！(^▽^)o
また、アポロンでは仲介はもちろんですが、
買取のご相談も受け付けております！
自社買取だけではなく、弊社の協力会社数社にも買取金額を出させていただきますので
最も高値の買取業者に買い取っていただくことができます!!!!━━ヽ(´∀`*)ﾉ━━━!!!!
売主様はわずらわしい手続き手間をかけずに
査定額が出てくるのを待つだけです！
また、納得のいく金額に至らなければ仲介で売り出すことも可能です。
売り出し価格は、値下げを見込んで決める！
ここだけの話なんですが、、、(；￢b￢)し～っ
基本的には、売り出し価格は相場よりもやや高めで設定したほうがいいですよ！
少し高いだけなら関心を持ってくれる人も減りにくいですし、
内覧した人に対して値下げを打診すれば、
購入希望者も納得して
「安くしてくれたんだから是非とも買いたい」
という気持ちになり、希望の価格で成約しやすいという感じですね・・・！
不動産の売却にあたり売り出し価格の設定は最も重要なポイントなので
慎重に設定しましょう！
相談、査定だけでもOKですので
あぽろんまでご相談ください！
SNSからも歓迎です！！
インスタグラム
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寒～～～～～い！！！！
こんにちは～～～！
あぽろんです！
今日は一日デスクワークだったので、
先ほど気分転換に散歩に出ました！
コンビニへ行ってきたのですが、
お店を出てくると
なんと
外は
吹雪！！！！！《ﾟДﾟ》
＜写真ではわかりにくいかも・・・ (´·ω·`) ＞
寒さに弱い私、あぽろんは、
大急ぎで事務所まで走って帰ってきました・・・
こんな寒い日はやっぱり
あったかいお鍋が食べたいですね～～～
ということでキムチ鍋の素を買ってきました！٩(ˊᗜˋ*)و
寒くてもあぽろんはしっかりと働いていますよ～！
不動産のご相談（購入、売却、リフォーム、賃貸）は、是非
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庭付きの賃貸物件！
こんにちは～
あぽろんです (￣∀￣)！
今日は賃貸物件のご紹介です
オール洋室で、間取り図面のLDKと隣の洋室をくっつけた２LDKです！
専用庭もあり人工芝が敷かれています！！！
お子様の遊び場に最適ですね☆
パターの練習にも・・・
物置もありますよ！
設備も充実、収納たっぷりのおすすめ物件です！
実際に見学も可能ですので
お気軽にお問い合わせください!
お電話の方 0120-16-1102
メールの方 apollon@88423.co.jp
リモート案内も対応しています
他にも物件情報を多数用意していますのでこちらからご覧ください！
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