新築内覧会！
こんにちは
あぽろんです！
きのう新築賃貸物件の内覧会がありましたので
行ってきました～
上の方は学生寮ですが、
下は一般の方でも入居可能です！
家賃68000円～
インターネット無料
カメラ付きのオートロック！
お風呂トイレはセパレート
お部屋も広くて快適です(^^)
詳細はコチラから↓
1階にはスーパーが入る予定です！
最近私はtiktokを覚えましたので
動画を撮ってみました！
インスタグラムにアップしましたので見て下さい！
https://www.instagram.com/apollon88423/
まだまだつたない動画ですが
精進してまいります(o´艸`)
今後ともよろしくお願いします！
https://www.facebook.com/apollon88423
HP
https://www.zennichi.net/m/apollon/index.asp#pg_top
不動産を売却するための手順3
こんにちは
あぽろんです！
全3回でお伝えしてます「ご自宅を売却する手順」
3つ目最後のステップです
家を引き渡して税金を払う
売却契約を買い手と結んだあと、物件を引き渡すと
いよいよ家の売却が完了です。
売却契約、引渡しまでにやることは何か！？
売却契約を結んだあとは、引き渡しにむけて準備を進めていきます。
カンタンにいうと、次ようなことを進めます！
- 抵当権抹消準備、所有権移転書類準備
- 抵当権抹消準備、所有権移転書類準備
- 引越しの準備（不用品の処分・片づけが大変）
- （売却不動産に住んでいた場合）引越し
家を引き渡す日にやることは案外多いものです。
おおむね、以下のような流れで一日が進んでいきます。
その後、確定申告を経て納税することになります。
- 司法書士が登記関係の書類をチェック
- 決済金の受け取り
- 登記手続き
- ローン返済手続き、仲介手数料の支払い
- 鍵や重要事項説明書などの引き渡し
以上で完了です。
不動産売却の契約、手続きではちょっと複雑で難しいこともありますが
当社の担当者がしっかりとアドバイス、お手伝いさせていただきますので
ご安心ください！！
不動産に関するご相談は
にお任せ下さい！
株式会社アポロン
大阪府箕面市船場東1－8－51－303
0120-16-1102
https://apollon-real-estate-agency.business.site/
https://www.zennichi.net/m/apollon/index.asp#pg_top
インスタグラム
https://www.instagram.com/apollon88423/
https://www.facebook.com/apollon88423
不動産を売却するための手順２
こんにちは
あぽろんです！
前回もお伝えしましたがご自宅を売却するステップは、
実はたった3つしかありません。
本日は第2回目「売り出すときのポイント」をお伝えします。
家を売り出すときのポイント
家を売りに出したら、買い手候補から内覧の申し込みがあり、
売買の条件を交渉して、売買契約を結ぶことになります。
売買契約日には手付金として買主があなたに売買金額の5~10%を支払います。
また、このタイミングであなたから不動産会社に
仲介手数料の半額を払うことがあります。
売り出すときのポイントは以下の通りです。
・内覧があったら、家にも売主にもいい印象をもってもらう
買い手は、家の細かい所がけっこう気になるものです。
ほこりがたまっていたら「老朽化してるんじゃないか」
という印象を持ちますし、
庭が荒れていたら「何か埋まってるんじゃないか」
と不安になります。
したがって、家や庭から不要なものは処分して、
掃除をして、家の見た目を少しでも良くしておきましょう。
・リフォームは最小限でいい
家をきれいにする一方で、覚えておきたいのが
「リフォームは最小限でよい」ということです。
古い家を新築よりも安く買って、自分好みにリフォームしたいという方は
案外多いものですし、リフォームできることが古い物件の強みでもあります。
したがって、安易にリフォームをするのではなく、
耐震補強など必須のものだけに絞りましょう。
・売主の態度も見られているので、愛想よく接する
買い手は、売却価格の交渉をいずれ持ちかけることを意識しています。
つまり、交渉してももめそうな相手であれば敬遠しがちとも言えます。
以下のような点を気を付けると良いでしょう。
- 急な時間変更があっても応じる
- 家に関する質問に答えられるようにしておく
- 笑顔で接する（当たり前かもしれませんが大切です）
次回不動産を売却するための手順３
「自宅売却の正しい進め方」
「契約」～「引渡」
をお伝えします。
おたのしみに～～～！
不動産を売却しようかな？と思ったらあぽろんにご相談下さい( ´ ▽ ` )ﾉ
査定だけでもOKですよ！もちろん無料です★
https://www.instagram.com/apollon88423/
https://www.facebook.com/apollon88423
【お問い合わせは】
株式会社アポロン
https://www.zennichi.net/m/apollon/index.asp#pg_top
電話の方：0120-16-1102
メールの方：apollon@88423.co.jp（またはSNSからのDM）
不動産を売却するための手順１
こんにちは～(^-^)
不動産売却の窓口 あぽろんです！
今日も不動産売却についてのよくある質問！
実際に不動産を売却するにはどういう手順で進めていけばいいのか？
今日は、査定をした後の具体的な手順をご説明していきます。
ご自宅を売却するステップは、
実はたった3つしかありません！
案外かんたんなんです。
本日より全3回にわたりお伝えさせていただきますヽ(‘ ∇‘ )ノ
今回第１回目としましては、
とりわけ重要な「家を売り出す前」のステップです。
なぜここが重要なのかというと、
「家を売り出す前」のステップを上手にできるかどうかで、
自宅売却がうまくいくかどうかが大きく変わってしまうからです。
売り出すまでの準備でやること
売り出すまでは、「相場を正しく知り、いい不動産会社を選ぶ」
ということを目標に、次のことを進めていきます。
・自分でも相場を調べる
自分で相場を調べるときは、不動産情報サイトを使います。
駅までの距離、同じ構造、築年数、敷地面積や建ぺい率が
同じような物件の売り出し価格を調べてみましょう！
マンションに関しても同様に不動産情報サイトをみれば、
最も簡単に相場を知ることができます。
築年数や駅、その他の設備や部屋の階数などの条件を入れて検索してみましょう。
その他にも国土交通省のサイトでも調べれますよ！
https://www.land.mlit.go.jp/webland/
土地の価格を調べられる戸建てを持っている人にとっても参考になるでしょう。
不動産会社を選び、媒介契約を結ぶ
相場が分かったら、査定結果の説明内容をもとに、
売却を依頼する不動産会社を選びます。
売却を依頼する不動産会社は、大手と地域密着の会社を組み合わせ、合計3社程度と
一般媒介契約を結ぶのがよいでしょう。
大手は販売ネットワークが強く、遠方からも買い手を見つけてきてくれる可能性がありますし、地域密着の会社であれば、その地域で不動産を欲しがっている人をしっかり見つけてきてくれます。
不動産会社は「担当者の説得力」で、知識をはかる!
不動産会社の能力を知るには、担当者と会って、査定の根拠を聞くことがおすすめです。
査定の根拠をしっかりと聞くなかで、
しっかりとした根拠を持っているのであれば、
売却を任せてもよい結果が期待できます。
このような情報が聞き出せれば、販売力のある担当者（不動産会社）と言えるでしょう。
- 「自分たちはこれと似た物件の顧客を〇人抱えている」
- 「こういった種類の物件を売った経験が半年で〇件ある」
- 「我が社の営業エリアは値上がり傾向にある、例えば〇〇のマンションは〇円から〇円に上がった」
- 話しやすさもしっかりチェックする。
- 自分が話しやすい営業マンを選ぶことも、実は重要です。
「なんとなく話しにくい」「相性が合わなそう」
と思った営業マンは避けたほうが無難です。
多くの方にとって、自宅を売るという作業は初めての経験のはずです。
不安が多いだけに、信頼ができて、本音で話せる営業マンをパートナーにしたいものです。
話しにくい営業マンだと、自分の考えや希望などをすべて伝えることができないことが起こりえます。
そうなった場合、例えいい価格で売却できたとしても、
「本当はもっと高く売れたんじゃないか」
などと後悔の念を抱くことにもなりかねません。
したがって、自分から気軽に、本音で話ができる営業マンを選びましょう。
高い査定額につられないようにする。
不動産会社は査定額だけで選んではいけません。
客引きのために、あえて高すぎる査定額を出す会社もおり、
根拠もなく、「高く売れますから」と勢いだけで押してくる会社に売却を任せると、
結局売れずに値下げを繰り返し、相場よりも大きく安い金額で売ることもあります。
本日のまとめ
以下のような条件を兼ね備えた担当者のいる不動産会社を選ぶと良いでしょう。
・査定結果の説明が分かりやすいの根拠が明確
・査定結果の根拠が明確
・質問に納得するまで答えてくれる
・不動産売却に関する知識があり、地元の不動産市場をよく理解している
次回「自宅売却の3つのステップと、正しい進め方 その２」
をお伝えします。
おたのしみに～～～！
不動産を売却しようかな？と思ったらあぽろんにご相談下さい( ´ ▽ ` )ﾉ
査定だけでもOKですよ！もちろん無料です★
https://www.instagram.com/apollon88423/
https://www.facebook.com/apollon88423
【お問い合わせは】
株式会社アポロン
https://www.zennichi.net/m/apollon/index.asp#pg_top
電話の方：0120-16-1102
メールの方：apollon@88423.co.jp（またはSNSからのDM）
吹田市江坂町中古戸建て、販売開始！
こんにちは！
あぽろんです
今日は売り物件のご紹介をしますよ
3階建て４LDKです！
ガレージ部分は地下ということになってますが
実際は道路に面しています！
リビングは約23帖もあり吹抜けっぽい天井ですので
かなりの開放感がありますよ
↓こちらから室内を見れますよ↓
詳しくは、
SNSに動画をアップしてますので見てください！
https://www.instagram.com/apollon88423/
https://www.facebook.com/apollon88423
お問い合わせは
株式会社アポロン
https://www.zennichi.net/m/apollon/index.asp#pg_top
電話の方：0120-16-1102
メールの方：apollon@88423.co.jp（またはSNSからのDM）
まで！！
（仲介業者様も歓迎！）
