桜満開！
こんにちは！
あぽろんです ( ´ ▽ ` )ﾉ
大阪に「まん防」が発令させれましたが
皆さん、いかがお過ごしでしょうか？
私は昨日、桜の宮を通りかかると
桜が満開できれいでした！
去年中止になった桜の通り抜け、
今年は事前予約が必要みたいですが
こんな状態ではまた中止になるかも・・・
13・14日の聖火リレーもちょっと見に行きたいんですが
こちらも中止になるかもしれませんね・・・💦
仕方ないことですが、
早く新型コロナが終息することを祈ります！m(_ _)m
ついでに大阪城公園によったら
お猿さんの大道芸をやってました🐵
身体能力、ハンパね～～！
これ見て元気を出して頑張ろう！！！
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完成間近！！！！
こんにちは!
あぽろんです (^^♪
以前からアップしていました
まもなく完成しま～す！
キッチンも収納棚も取り付けが終わりました
大阪学院大学や人間科学大学など
学校も近くて学生さんにもおすすめです！
礼金：２カ月
家賃：57,000円
共益費：3,000円
水道代+ガス代：3,000円
電気代：実費
ペットを飼っている方や、これから飼う方、
相談可能です！（複数も可）
2階のリノベーションも続けて完成予定ですので
おたのしみに～！！
SNSもよろしく!
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新築内覧会！
こんにちは
あぽろんです！
きのう新築賃貸物件の内覧会がありましたので
行ってきました～
上の方は学生寮ですが、
下は一般の方でも入居可能です！
家賃68000円～
インターネット無料
カメラ付きのオートロック！
お風呂トイレはセパレート
お部屋も広くて快適です(^^)
詳細はコチラから↓
1階にはスーパーが入る予定です！
最近私はtiktokを覚えましたので
動画を撮ってみました！
インスタグラムにアップしましたので見て下さい！
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まだまだつたない動画ですが
精進してまいります(o´艸`)
今後ともよろしくお願いします！
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不動産を売却するための手順3
こんにちは
あぽろんです！
全3回でお伝えしてます「ご自宅を売却する手順」
3つ目最後のステップです
家を引き渡して税金を払う
売却契約を買い手と結んだあと、物件を引き渡すと
いよいよ家の売却が完了です。
売却契約、引渡しまでにやることは何か！？
売却契約を結んだあとは、引き渡しにむけて準備を進めていきます。
カンタンにいうと、次ようなことを進めます！
- 抵当権抹消準備、所有権移転書類準備
- 抵当権抹消準備、所有権移転書類準備
- 引越しの準備（不用品の処分・片づけが大変）
- （売却不動産に住んでいた場合）引越し
家を引き渡す日にやることは案外多いものです。
おおむね、以下のような流れで一日が進んでいきます。
その後、確定申告を経て納税することになります。
- 司法書士が登記関係の書類をチェック
- 決済金の受け取り
- 登記手続き
- ローン返済手続き、仲介手数料の支払い
- 鍵や重要事項説明書などの引き渡し
以上で完了です。
不動産売却の契約、手続きではちょっと複雑で難しいこともありますが
当社の担当者がしっかりとアドバイス、お手伝いさせていただきますので
ご安心ください！！
不動産に関するご相談は
にお任せ下さい！
株式会社アポロン
大阪府箕面市船場東1－8－51－303
0120-16-1102
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不動産を売却するための手順２
こんにちは
あぽろんです！
前回もお伝えしましたがご自宅を売却するステップは、
実はたった3つしかありません。
本日は第2回目「売り出すときのポイント」をお伝えします。
家を売り出すときのポイント
家を売りに出したら、買い手候補から内覧の申し込みがあり、
売買の条件を交渉して、売買契約を結ぶことになります。
売買契約日には手付金として買主があなたに売買金額の5~10%を支払います。
また、このタイミングであなたから不動産会社に
仲介手数料の半額を払うことがあります。
売り出すときのポイントは以下の通りです。
・内覧があったら、家にも売主にもいい印象をもってもらう
買い手は、家の細かい所がけっこう気になるものです。
ほこりがたまっていたら「老朽化してるんじゃないか」
という印象を持ちますし、
庭が荒れていたら「何か埋まってるんじゃないか」
と不安になります。
したがって、家や庭から不要なものは処分して、
掃除をして、家の見た目を少しでも良くしておきましょう。
・リフォームは最小限でいい
家をきれいにする一方で、覚えておきたいのが
「リフォームは最小限でよい」ということです。
古い家を新築よりも安く買って、自分好みにリフォームしたいという方は
案外多いものですし、リフォームできることが古い物件の強みでもあります。
したがって、安易にリフォームをするのではなく、
耐震補強など必須のものだけに絞りましょう。
・売主の態度も見られているので、愛想よく接する
買い手は、売却価格の交渉をいずれ持ちかけることを意識しています。
つまり、交渉してももめそうな相手であれば敬遠しがちとも言えます。
以下のような点を気を付けると良いでしょう。
- 急な時間変更があっても応じる
- 家に関する質問に答えられるようにしておく
- 笑顔で接する（当たり前かもしれませんが大切です）
次回不動産を売却するための手順３
「自宅売却の正しい進め方」
「契約」～「引渡」
をお伝えします。
おたのしみに～～～！
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査定だけでもOKですよ！もちろん無料です★
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